第106章 烂尾楼的介绍

又一位记者问道：“请问赵会长，你们玄学会是否会将社会上的问题作为你们社团议题的题目？据我了解，你们玄学会已经多次针对社会上的问题进行了讨论，最早的是社会上的工作制度的讨论，近期的是关于彩礼的讨论和振兴经济的讨论，你们都提出了非常独到的见解。”

赵启学回答道：“我们玄学会有时会将社会上出现的一些问题作为社团议题的题目，但我们主要还是针对学问上的讨论。我们玄学会的议题题目是比较难以确定的，找到一个合适的题目非常难，就将社会出现的问题作为了我们社团议题讨论的题目。前面关于振兴经济的讨论是因为我父亲老同学的委托，希望我们玄学会能够给予经济发展的建议。这次关于烂尾楼的讨论是因为我们大学的一位同学的亲戚买到了烂尾楼，希望我们玄学会能够帮助到他的亲戚，想出一个好的解决方案。其实我们这一期的题目本来是关于智力的讨论，因为这件事情，才改变了讨论的社团议题题目。”

旁边的同学看了一眼时间，提醒道：“赵会长，时间不早了，活动马上就要开始了，我们赶紧进大会堂吧，否则我们的社团议题讨论活动就要推迟开始了。”

赵启学闻言，对着各位媒体记者说道：“我们社团议题讨论活动马上就要开始了，你们有什么问题，会后再问吧。”说完，就带着同学们往大会堂走去，各位媒体记者也纷纷跟在后面一起走去。

赵启学一行人来到大会堂，在大会堂前两排空着的位置坐了下来。由于赵启学等玄学会各部门负责人来到大会堂参与活动的时间不确定，为了他们来到有位置可以坐，同时也是预防有学校的老师来得有些晚，没有合适的位置做的尴尬，所以玄学会提出了空出前两排的位置，后面的位置由各位同学自由选择的建议。这个建议一提出，各位同学都用自己的行动表示了自己赞同的意思。

时间到了，玄学会的社团议题活动正式开始，赵启学来到讲台上说道：“今天我们玄学会的社团议题题目是烂尾楼，烂尾楼是社会上出现的一个非常重大的问题。许多人将自己几十年的努力工作所积累的储蓄购买了一套房子，烂尾楼的出现让这些人几十年的努力化作一滩水，而且还背负巨额的债务。我们今天讨论烂尾楼这个话题，就是我们大学的学生中的亲戚购买了一套烂尾的住宅楼，希望我们玄学会能够给出一个好的解决方案。今天来参加我们社团议题活动的人非常多，除了我们本校的师生外，还有一些关注烂尾楼的媒体记者，足以说明烂尾楼对社会造成的不良后果是非常大的。首先，我就为各位同学介绍一下烂尾楼的相关知识。以前每次社团议题讨论活动的介绍基本上都是我们玄学会的副会长唐糖完成的，这次就由我来讲吧，我的专业是工程管理，是和建筑非常相关的专业。”

赵启学打开准备的资料，对着各位同学和老师介绍到：“烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因有很多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、施工质量低劣、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。简单来说，就是开发商没有资金继续对在建房屋进行建设，

从而导致房屋建设停止。”

“烂尾楼不止出现在我们国家，其他国家同样也存在烂尾楼的。我国最早出现烂尾楼的时间是上世纪90年代，主要形成于90年代中后期。不过这些烂尾楼基本上都已经重新焕发了生机，我们需要讨论的是近几年形成的烂尾楼怎么解决的问题。我就简单介绍到这里，各位同学可以发表自己的意见了。”

一位同学站起来说道：“要解决烂尾楼的问题，首先我们得分析烂尾楼形成的原因，只有从源头上出手，才能真正的解决问题。刚才赵会长大致介绍了烂尾楼形成的原因，主要原因就是开发商没有资金来继续进行建设而已。至于其他原因，除了施工质量低劣无法解决外，其他方面的原因都是可以解决的，只要开发商有资金进行建设，就不会出现烂尾楼的情况，其他原因只会拖延建设的进度而已。所以，我认为我们只要解决了开发商资金的问题，-烂尾楼的问题就迎刃而解了，不过我暂时没有想到解决资金的方法。”

另一位同学站起来说道：“刚才这位同学分析得非常有道理，不过却也有严重的问题。根据我所知道的是，我国出现烂尾楼的情况基本上是这栋楼已经封顶，房屋可以进行预售后才开始出现烂尾的。有些房屋没有封顶就烂尾了，也是开放商欺瞒银行，对房屋进行了预售，拿到了银行的给购房人的贷款后才烂尾的。从这里看出，既然开发商拿到了房屋的预售款，更有足够的资金进行房屋的建设才是，可事实却恰恰相反，开放商拿到了房屋的预售款，却不再对房屋进行建设了，我们听到的消息更多是开放商转移了用于建设的资金，导致没有足够的资金支付建设工程款，从而导致施工方停工，最终出现烂尾楼的情况。所以，到底是开发商没有资金进行房屋的建设，还是开发商不愿意出钱进行房屋的建设了呢，这是我们值得思考的问题？如果我们不解决掉这个问题，我们即使找到了解决资金的办法，给开发商提供了足够的资金，如果没有监管好资金，开发商还会将资金转移，继续导致房屋无法建设的。”

赵启学说道：“这两位同学讲得非常有道理，我国对于房屋的建设资金做了相关的规定，并对建设资金进行了监管，为什么开发商还可以非常顺利地转移走建设资金，而没有受到国家的法律惩罚呢？是我国的监管措施存在漏洞，还是开放商和银行存在一些不可告人的交易，还是其他方面的原因？哪位同学来解答这个问题？”