403、百亿市值的逐鹿地产（7K大章，求订阅~）

佳沪大厦，顶楼，会议室内！楚欢，沪华地产总经理吕齐，恒隆地产总经理何秉光，以及两家地产公司的十几位高层，坐在会议圆桌上，开着会。同时，在楚欢的左右两侧坐着刚刚进来的徐意与伍舒涵两人！吕齐这个时候正在向楚欢做着汇报。“截止到现在，沪华地产拥有全部权益的佳沪大厦，旺角弥敦道一处3.2万方尺的商业地皮，根据地积比率15倍计算，可以修建一座48万方尺的商业大厦，另外，公司还持有拥有华业城60%权益的天海置业，三处北角的住宅地皮，两处九龙的住宅地皮，一处新界的住宅地皮，同时拥有27万方尺的换地权益书......”通过吕齐的报告可以看出来，对于此时的沪华地产来讲，最值钱的其实就是华业城的60%的权益，以及中环的佳沪大厦。另外，沪华地产的发展方向也更多的是趋向于住宅的开发，所以在这段时间内，囤地的目标也是住宅用地。另外，关于新界的换地权益书，楚欢是交给恒隆地产的何秉光去做的，但吕齐本身也认为香江将来随着港岛，九龙的人口密度越来越大，肯定是要重点开发新界的，所以沪华地产也开始在囤积新界的换地权益书。再就是，当初沪华地产与恒隆地产合资购买的位于旺角的邵氏大厦，沪华地产已经将自己在这座大厦的权益全部卖给了恒隆地产。吕齐做完报告之后，何秉光则是紧随其后，报告了恒隆地产的情况。“恒隆地产拥有全部权益的旺角邵氏大厦，同样是位于旺角弥敦道一处4.32万方尺的商业地皮，锣湾的恒隆中心、九龙的柏裕商业中心、港岛南湾道的宝胜楼，正在开发的楼盘有港岛半山区列提顿道1号的豪宅大厦恒柏园、北角云景道的恒景阁、恒英楼，荔枝角的丽湾花园，同时还有遍布在香江岛，九龙，新界的各商业地皮与住宅地皮，另外包括新界400万方尺的换地权益书，同时还有位于尖东的那块地皮......”在何秉光的报道中就能够看出来了，恒隆地产是以商业，住宅齐头并进的方式。如果抛出华业城，沪华地产是没有办法跟恒隆地产相比的，毕竟华业城的第一期已经销售，而第二期再有几个月也能够完成了，反观恒隆地产这边，尖东的地皮开发自然是最为紧要的了。但现在连图纸都没有出来，所以双方仅从资产值来看，是旗鼓相当的。不过要是按照现在这个发展趋势发展下去，恒隆地产早晚是要超过沪华地产的。楚欢也是根据各方面考虑之后，终于确定了合并后的地产公司的主要职位。比如，新合并的地产公司将会正式改名为逐鹿地产，而何秉光将会担任逐鹿地产的总经理，吕齐担任副总经理，何秉光除了负责公司的日常管理业务以外，同时还将负责公司的商业大厦的开发。而吕齐则是会负责逐鹿地产的住宅开发。随后便是两家地产公司管理层的合并，这里面势必有一些人是要离开原来的岗位的，经过甲库顾问公司的运营部与调查部的合作，有问题的和一些能力不足的高层被内部清退，没有问题但已经不适合原有位置的将会根据个人的能力特长，加入甲库顾问公司。另外，因为沪华地产中，新鸿基占股5%，现在两家公司合并，新鸿基占股逐鹿地产2.5%。“公司接下来今年最重要的三个任务。”楚欢开始发号施令。会议室内众人纷纷拿笔记录。“第一个任务，华业城的持续开发，这件事情将会继续由吕齐副总经理负责。”华业城的持续开发，是一件任重而道远的事情，吕齐之前一直负责，现在也不适合调配其他的人选负责。“明白！”吕齐神色平常的讲道。在逐鹿地产担任副总经理的事情，吕齐已经提前接到了通知，开始的时候，心中肯定是有些不服气的，自己这两年负责华业城的项目，可以说是进行的非常顺利，仅这一个项目，就应该让自己担任总经理的职位。但是在楚欢单独的跟他谈了一次话之后，吕齐放下了自己的心中不满，也知道了楚欢对公司未来发展的规划，知道公司的未来不仅仅是香江，还有外埠的诸多大动作，这让吕齐心里好受了不少。“第二个任务，今明两年公司的发展规划不是兴建更多的住宅，也不是兴建更多的商业大厦，而是囤积土地，不管是在港府的地皮拍卖会上，还是公司之间的相互买卖，在这两年内，公司的手中除去新界的换地权益书以及现有的地皮以外，要囤积至少500万方尺的地皮，商业，住宅占比4:6！”这个任务一经颁布，整个会议室内众人都被楚欢的大手笔给惊住了，谁也没想到楚欢竟然如此看重地皮的囤积，最重要的是，这可不是一笔小的投入啊！？已经担任逐鹿地产总经理的何秉光讲道：“董事长，根据现在香江的地价，如果完成这么大面积的地皮囤积，至少需要10亿港币才可以完成！”还在心中换算着500万方尺的地皮是多少平方米的伍舒涵在听到这个数目之后，忍不住的抬头看向楚欢，眼神中尽是惊讶。之前自己的大伯，想要用500万港币的时候，就得满世界的寻求银行的帮助，现在自己刚刚进入楚欢的公司，就听到对方竟然要计划一个10亿项目的大工程。这怎么能不让伍舒涵感到惊讶呢！至于楚欢这边却是神色平静，500万方尺的地皮囤积，10亿港币肯定是打不住的，但楚欢也没有办法，今明两年将是香江近些年来，地价最低的时候，即便是等到下一次香江地价循环跌入谷底的时候，也不可能降到现在这个价格了。所以现在对于楚欢来讲，是仅剩的最后一次囤积地皮的最佳时机了，错过这次的机会就再也没有了这样的机会了。所以楚欢宁肯这两年不开发新的物业，也要将地皮囤积到底。就拿另一个时空的恒隆地产来讲吧，78年时，恒隆地产用了2亿港币的价格，才在上市公司淘化大同购入约22.26万方尺土地，均价每方尺899港元。但现在呢？经过楚欢购买尖东地皮导致全港的地皮涨价，这块地的价格也不过是每方尺215港元，仅仅是三年的时间，香江的地皮价格便已经上涨了4倍多的价格。所以现在，是最后的机会了！“这笔资金甲库那边会分批给你们打入了，逐鹿地产也需要成立一个专门的部门负责这笔资金的投入！”如果真的能够在两年内将500万方尺的地皮买入的话，那么都不用开发，等到了80年的时候，这些地皮的价值就会增加5倍左右！见到楚欢既然已经将资金的问题解决，何秉光也就不说什么了。但在场众人的脸上却无不露出欣喜的表情，新公司合并后的第一件单独的项目，就是一个不止10亿港币的大项目，现在虽然还没有报纸刊登每家地产公司的土地储备，但他们相信，一年半以后，逐鹿地产将会是香江地皮储备最多的公司。楚欢没有在意众人的表情变化，而是继续讲道。“第三个任务，自然就是尖东那块地皮的开发了，这件事情会交由何总经理负责，不过鉴于这是何总经理负责的第一个如此的大型项目，到时候甲库会提供全面的帮助，同时吕副总经理也会从旁协助！”何秉光自然是希望自己能够全权负责这件事情了，但是也明白这个项目在公司的等级甚至是超过了华业城的，自己确实是没有经手过如此大的项目。如果没有甲库跟吕齐的帮助，是很难保证不出现任何问题的。但想到后面公司如此大规模的囤地，肯定还会有其他的项目在等着自己，所以也就欣然接受了这个安排！“吕副总，徐经理，接下来就需要二位的鼎力相助了！”何秉光向吕齐，徐意讲道。两人露出笑容，均表示没有任何的问题。徐意更是讲道：“何总，等到曹云祖那边的设计图纸送来，通过老板的审核之后，我会安排一个逐鹿地产与甲库的联合会议，希望到时候大家可以群策群力，帮助公司将尖东的逐鹿商业中心弄好！”尖东的那块地皮开发的商业项目也已经有了自己的名称，称之为逐鹿商业中心！何秉光点点头，道：“这段时间我会在公司成立一个逐鹿小组，专门负责这件事情，到时候大家群策群力！”接下来的会议就是一些细节问题的讨论了。.......“叼，还真是大新闻啊，恒隆地产与沪华地产竟然合并成了一家新的地产公司，叫做逐鹿地产？”就在所有人都被各大报纸头条关于汇丰银行收购北美海洋米兰银行所吸引的时候，终于有人在《真报》经济板块看到了恒隆地产与沪华地产合并的消息。只不过这条新闻所占的版块并不大，只有一个四方小版块，表示两家公司合并，改名为逐鹿地产集团，便再也没有任何其他的消息放出了。倒不是说这条新闻不具备轰动性，实际上这条新闻非常具有轰动性，但各大报社也没有办法啊，逐鹿地产只放出了这么一个消息，便没有其他了。他们就是想要都要不到啊！不过也有不少的报纸，将两家地产公司的情况来了一个综合报道。最后得出来的结论是，随着逐鹿地产的成立，这家地产公司将会成为与置地一样的大型地产公司。仅仅华业城与逐鹿商业中心这两个项目就已经足够了。......新鸿基！郭德胜，郭丙湘，以及长发遮住耳朵，刚刚在北美留学回来郭氏二子郭丙江，父子三人坐在郭德胜的办公室内。“阿欢现在名下有几家地产公司了？”郭德江放下了手中的报纸，沉声向郭丙湘询问道。郭丙湘掰着手指头讲道：“新合并的逐鹿地产，逐鹿地产旗下的天海置业，上市公司华人置业，华人置业名下与我们这些人合作购置香江，东京物业的华海置业，与鹰君地产合作的华君置业，在曰本与西武集团合作的海云置业。大的方向就两家，逐鹿地产与华人置业，如果算上其他的那些控股公司，一共是六家地产公司！”“这么说，阿欢那边是准备全力在香江的地产行业发力了！”郭德胜听完之后，忍不住的讲道。刚刚返回香江的郭丙江此时出声道：“爹地，我在回来之后，也看过一些楚欢名下这些地产公司的资料，发现了一件很有意思的事情。”郭德胜，郭丙湘两人同时看向郭丙江，此时郭丙湘，郭丙江两兄弟还没有闹翻，实际上即便是在郭德胜刚刚去世那两年，他们三兄弟之间的关系也是非常不错的。所有的一切都是因为郭丙江被标参之后，性情大变才导致三兄弟反目，甚至郭丙湘还将两位弟弟送进了赤柱吃了一段时间的牢饭。“什么意思？”郭德胜向郭丙江询问道。郭丙江讲道：“我发现这两年，楚欢名下除了在动工的华业城，以及在收购恒隆地产，沪华地产两家公司之前就已经开始动工的物业以外，虽然这几年这两家公司囤地不少，但与之相对的是新开发的楼盘却并不多，占比更是远远的低于香江的其他地产公司，而且看他的意思，开发的哪些楼盘更像是用来还银行的贷款，不像是为了公司的继续发展而开发的。”郭丙湘不解的问道：“这有什么不对吗？阿欢那边有充足的资金支持，自然也就不需要银行的贷款了。”郭丙江摇头道：“楚欢那边有充足的资金补充，这是大家都知道的，但我想他也不能是把所有的资金都用在地产方面吧，其他公司的发展也是需要资金的，但现在的情况是，楚欢本身的地产公司，主要的发展方向其实就两方面。其一，是购入大量的地皮进行囤积。其二，是和大哥你们合组置业公司，在香江买入优质的物业，现在更是将目标放到了曰本。”郭德胜听完郭丙江的分析之后笑了，讲道：“你是不是想说，香江的地产行业已经到了回暖的时候了？”郭丙江认真的点头道：“如果按照楚欢之前的发展策略来看，首先他肯定是看好新界在未来十年甚至是十五年以后的发展，其次他看好香江未来几年房地产市场回暖甚至是大幅度回暖，不然的话，楚欢不可能将这么多的资金放到香江的地产事业上来！”郭丙湘这个时候想也想明白了，赞叹道：“老二，你可以啊，刚回来没有多长时间，竟然就将这里面的事情研究的这么明白了！”郭丙江讪笑一声，道：“我想这个时候在香江，应该没有人不会去研究楚欢的。”说完之后，郭丙江向郭德胜问道：“爹地，现在对我们来说，最重要的是，要不要相信楚欢的这个判断！”郭德胜有心考校郭丙江，于是向其询问道：“如果相信楚欢的判断，我们应该怎么做，如果不相信楚欢的判断，我们又应该怎么做？”郭丙江显然是早已经有了答桉，回答道：“如果相信楚欢的判断，那么我们公司未来发展的方向就要变一变了，应该分出一部分精力，同样在香江进行土地囤积，如果不相信的话，那就继续按照现在既定的发展策略继续我们公司的发展。”之前已经讲过了，新鸿基就是香江的楼宇制造商，他们将地产开发当成了一个流水线工作，买地皮，建楼，卖楼，在囤积地皮这块虽然也会有动作，但并不是很大。现在郭丙江这么讲，显然是要改变新鸿基的整个发展计划了。郭德胜听完之后看向郭丙湘，询问道：“你是怎么想的。”“我觉着应该更多的囤积一些地皮了！”郭丙湘笃定的讲道。郭丙江明白，自己大哥这是相信楚欢的判断了。郭德胜点点头，然后对郭丙江讲道：“我会安排公司的一个副总负责这件事情的，到时候你跟在他的身边，多多学习。”刚刚虽然是郭丙江提出来的这个疑问，但没有想到不管是自己的大哥，还是父亲竟然就这么容易的相信楚欢的判断是正确的了。郭丙湘看出了郭丙江心中的疑问，笑着讲道：“老二，这几年你跟老三一直在北美上学，虽然也听过阿欢的一些事情，但有些事还是不太清楚的，从我们郭家认识楚欢开始......也不能这么讲，应该是说从阿欢初入香江商界开始，我们这些人就没有见阿欢失败过。也就是说，自始至终阿欢都是一个成功者。既然阿欢一直在成功，那么我们为什么要怀疑一个可以持续成功的人呢？最重要的是，即便是阿欢这次的估计是错误的，其实对我们家来讲，也没有太多的损失，我们家本就是做地产生意的，囤地也是本该做的事情。现在既做了这件事情，也锻炼了你的能力，何乐而不为呢！”郭丙江这才点了点头。郭德胜这个时候讲道：“阿湘，现在阿江也回来了，以后你们那个圈子聚会的时候，带上阿江，现在我们这代人还能在商界替你们遮风挡雨，但将来肯定是要你们自己创的，而且看现在的发展趋势，也许用不了10年的时间，楚欢就会成为香江商界的领头羊，到时候整个香江商界就是你们这代人的天下了！”“我知道的爹地。”郭丙湘笑着讲道：“上阵父子兵，打虎亲兄弟吗！”郭德胜见郭丙湘如此说，老怀安慰，笑着讲道：“希望以后你们兄弟能够比我们更好吧！”......不仅是新鸿基的郭德胜父子在讨论着这件事情，新世界的郑玉彤，郑佳纯父子，合和地产的胡映湘，大昌地产，信和地产，长实等香江的地产公司，现在都在内部讨论着这件事情。最后众人得出来的结论就是，相信楚欢的判断！这样的判断结果，就导致了一个问题，那就是香江的房地产行情，在这一刻已经正式开始回暖，甚至是提前出现了飙升的现象。同时也因为香江地产行情的提高，导致了香江股市也出现了相应的变化，开始出现回暖以及满满飙升的现象。后世有人研究这段时期香江的商业史，将恒隆地产收购尖东地皮的这件事情称之为香江地产行业回暖的标志，而恒隆地产与沪华地产合并逐鹿地产，则是充当了催化剂的作用。至于逐鹿地产定下来的购入地皮的事情，自然也就没有那么顺利了，76年年底的时候，逐鹿地产虽然完成了楚欢的囤地要求，但却多花了5个亿港币！......佳沪大厦！但并不是楚欢的办公室，而是远东会的主席办公室内！李富兆坐在自己的办公室内，仰头看了看天花板，彷佛能够看破天花板一直看到楚欢的办公室一样。此时李富兆脸上的表情并不是很好！自己昨天晚上刚刚跟楚欢讲了恒隆地产，沪华地产两家地产公司上市的事情，今天两家公司就发表了联合声明，双方合并成了逐鹿地产。这就说明了楚欢是早已经有了这方面的打算。唯一的不同，就是楚欢并没有让这家逐鹿地产在远东会上市。对于李富兆这种唯我独尊习惯了的人来讲，他不会认为自己的想的事情是错误的，尤其是现在楚欢已经按照自己的设想，完成了两家公司的合并。所以在李富兆看来，楚欢最终肯定是要将这家逐鹿地产上市的，但楚欢昨天晚上告诉自己，他并没有打算将这家地产公司上市。那么唯一的解释就是，楚欢在骗自己！如果真的是这样的话，昨天晚上楚欢为什么你不告诉自己恒隆地产与沪华地产合并的消息。想到这里，李富兆的脸色就更加的不好看了，如果不在远东会上市，那么就只剩下香江会与金银会了。九龙会是不可能的，体量太小，根本容不下楚欢的逐鹿地产。要知道，如果按照逐鹿地产现在的资产来看，上市之后很有可能突破百亿市值，九龙会根本不可能！如果是金银会还好一些，但如果是香江会的话，那么依照楚欢在香江的影响力，以及逐鹿地产手中华业城与逐鹿商业中心这两个项目，就足以让香江的市民疯抢逐鹿地产的股票。到时候香江会的交易额很有可能会超过远东会！影响力超过远东会，交易额要是再超过远东会的话，那么自己想要成为香江证券业第一人的想法，就困难了！想到这里之后，李富兆坐不住了，想了一下拨通了金银会主席胡汗辉的电话。胡汗辉是青年时期来到的香江，在创办金银会的之前，是香江着名的利昌金号的创始人，这也是他为什么会创办金银会的原因。“胡老，关于恒隆地产与沪华地产合并的事情，你听说了吗？”李富兆开门见山的问道。胡汗辉笑道：“已经听说了，李校长是认为楚欢想要让这家公司上市了？”李富兆理所当然的讲道：“这不是板上钉钉的事情吗？逐鹿地产想要发展逐鹿商业中心，至少六十个亿的投入，如果不上市的话，难道楚欢不想发展自己其他的业务了吗？”胡汗辉笑笑：“这件事情还真不好说，不过我知道你在想什么，楚董并没有联系我们金银会！”听到胡汗辉这么讲，李富兆先是松了一口气，然后笑道：“胡老，有没有时间，咱们出来坐一坐？”“怎么你这个时间难道不应该去找楚董坐一坐的吗？”胡汗辉没想到李富兆竟然会来找自己。李富兆笑道：“楚董那边两家公司刚刚合并，肯定有很多事情要做，我现在就不去麻烦他了，还是咱们先坐一坐吧！”胡汗辉沉吟了片刻，笑道：“好吧！”......楚欢开完会，回到了自己的办公室，徐意与伍舒涵两人也跟着楚欢回到了办公室。看着还有些紧张的伍舒涵，楚欢笑问道：“怎么样，刚刚来上工的感觉怎么样？”伍舒涵深吸一口气，然后笑道：“比在老家劳动的时候，轻松多了，老板你放心，我会努力的提高自己，让自己配得上公司的发展的！”楚欢点了点头，虽然楚欢是准备让伍舒涵这边在将来为自己负责一部分老家的生意，但现在时机未到，楚欢也没有讲这件事情。“那好，你先出去吧，我跟徐意还有些事情要谈！”伍舒涵点点头离开了楚欢的办公室。一天的时间很快就过去了，伍舒涵抱着一些不重要的资料，走出了佳沪大厦，见到大厦门口等着自己的大姐伍舒清。“大姐，你怎么过来了？”伍舒涵见到之后，赶忙小跑过去，出声问道。伍舒清笑道：“今天是你第一天上工，我特意来接你，顺便看看你工作怎么样！”“谢谢大姐！”伍舒涵上车后讲道。“对了，楚欢给你安排了一个什么职位啊？”伍舒清随口问道。伍舒涵：“专职秘书！”伍舒清的动作停止了：“......”