第108章 避免买到烂尾楼的方法

一位同学站起来说道：“如果自己要购买房子，可以选择开发商是国有企业的，这样就可以避免买到烂尾楼了，我至今没有听说过国有企业作为开发商出现房屋烂尾的情况。至于其他的不是国有企业作为开发商的项目，都有可能出现烂尾的情况。像我们非常熟知的著名房地产开发商，都有不少企业出现了项目烂尾的征兆，有的企业已经出现了烂尾楼。”

赵启学说道：“购买国有企业开发的房地产项目，确实可以有效避免自己买到烂尾楼的风险。虽然我国从事房地产开发企业有很多，但是，在我国的房地产市场上，民营企业占了绝大多数，我国的房屋不能全部由国有企业来进行开发的。虽然社会上有些非常著名的房地产开发商出现了烂尾楼的现象，但是也存在非常优秀的房地产开发商的。即使是一些小的房地产开发商，也很少出现烂尾楼的现象。我们只要分析出了这些著名的房地产开发商出现烂尾楼的原因，就可以避免购买到烂尾楼了，有自己想法的同学可以给大家分享一下。”

李数数站起来说道：“既然没有同学发言，那我就来给各位同学分享我自己的看法。很多房地产企业都是一个集团化的公司，它并不仅仅是开发房地产的，它还有其他的各种产业，特别是社会上比较著名的房地产企业。一个房地产企业有很多的产业，这其实没有什么多大的问题。如果一个房地产企业的其他产业都是与房地产和建筑相关的产业，这其实有利于房地产企业降低自己的房地产项目开发成本，还有利于自己企业的管理和协调。但是，一个房地产企业突然进军自己不太熟悉的行业，而且还是一些投资非常巨大、竞争异常强烈的行业，如果在新的行业发展不太顺利，就很大可能占用整个集团公司的资金，造成部分房地产项目资金断裂的情况，时间长了，就有很大可能导致这个房地产项目出现烂尾的情况。”

“各位同学可以仔细想一想，社会上出现烂尾楼的房地产企业是不是都存在这样的情况？在我们国家，我国的房价一直处于涨价的状态，基本没有出现下降的情况，房地产只要好好经营自己的房地产项目，都能获得一定的利润，很少有出现房地产倒闭的情况。所以，除了购买国有企业开发的房地产项目外，对于专注房地产开发的企业，它们开发的房地产项目也是非常值得信赖的，我好像也没有听说过这样的房地产项目出现烂尾的情况。”

赵启学站在讲台上说道：“李数数副会长的观点非常不错，还有哪位同学有自己的观点，可以站起来补充？”

刘诗雨站起来说道：“我也有自己的想法，也分享给各位同学吧。由于我国的房价越来越贵，相应的地价也越来越贵，很多房地产开发企业没有足够的资金，无法独立开发一个项目，就有许多房地产企业合作拿地，共同开发房地产项目的事情。虽然合作的房地产企业签订了合作的协议，但在项目的开发中，有可能产生矛盾，导致项目建设停工，最后形成烂尾楼的情况。所以，这也是我们作为购房者需要关注的事情。”

王鼎文站起来说道：“我也有一个想法分享给各位同学，就是这个项目的开发商到底是哪个企业得特别注意一下。有的同学可能不能理解，我给各位同学解释一下。一个比较大的企业存在有很多的子公司和分公司的，而这些公司的责任和总公司的责任关系有非常大的区别。根据我国《公司法》的规定，分公司和总公司是存在责任连带关系的，而子公司是独立经营，自负盈亏，和总公司不存在责任连带关系的。”一个房地产企业设立了一个子公司，让这个子公司来开发一个房地产项目，而购买这个项目的土地是这个企业的总公司、分公司或者其他子公司，就必须对这样的房地产项目提高警惕。”

“如果这个房地产项目出现了问题或者烂尾，和这个企业的其他公司没有任何的责任关系的。一旦这个房地产的子公司申请了破产，那这个房地产项目就彻底成了烂尾楼了，基本上没有重新建造的可能。即使这个房地产的子公司没有申请破产，这个房地产公司也可以将这个子公司的所有人更换到其他的公司工作，也是同样的效果。所以，这也是各位购房者需要注意的问题。我们对烂尾楼项目的房地产开发商没有进行统计，不过我可以确定的是，现在的房地产烂尾项目，基本上都是一个房地产企业的子公司开发的，它的责任和这个房地产企业没有多大的责任。当然，如果是一个房地产企业到一个新的城市开拓房地产事业的，各位买房者就可以忽略这个问题。”

赵启学见没有其他同学回答，就说道：“刘诗雨同学和王鼎文同学的想法非常不错，特别是王鼎文同学的观点，让我们各位同学知晓了为什么有的开发商宁愿破产也不愿意继续修建烂尾楼的原因，非常值得我们的每一位购房者注意。我们刚才分析了烂尾楼出现的原因，也为每一位购房者提出了避免买到烂尾楼的建议和注意问题，现在，我们来分析一下，如果一个房地产项目出现了烂尾现象，我们怎么来解决这个问题，各位同学有什么好的方法吗？”

一位同学站起来说道：“其实这个问题很简单的，刚才赵会长不是已经分析了出现烂尾楼的原因吗？是房地产开发商将售房款转移到其他项目造成建设资金短缺，从而导致房地产项目停工，最后导致房地产项目烂尾。我们只要想办法将房地产开发商转移的资金重新转回来就行，房地产项目有了钱，就可以继续进行正常的建设，顺利的完工了。”

一位同学站起来反驳道：“这位同学将事情想得太简单了，如果事情真有这么简单，我国就不会出现这么多的烂尾楼了。房地产开发商既然已经将售房款转移到了其他项目，还有可能在没有利益的情况下转移回来吗？刚才唐糖副会长已经给我们各位同学讲明了原因，时间会淡化房地产开发商的责任感，它们是不可能将资金再拿来进行房地产烂尾项目的继续建设。”