第183章 购买商铺,商业潜规则

第183章 购买商铺,商业潜规则

沿街的商铺的确离售楼处不远。

出了售楼处后门,往左边走不到百米,就来到一个十字路口。

这个十字路口,地处两条主干道的交汇处。

沿街都是步行街和商业街。

而且离琼市新的家居卖场不远,算下来大概2公里左右。

这里不出几年,一定是一个家装和家居集散中心。

百科也是非常有经济头脑的。

一二楼是商铺,三四楼是写字楼。

五楼内缩后,才是小区房。

交汇角的这间商铺是一个五边形。

深度是二十五米,宽度是二十六米,因为缺了一个角,面积正好是580平方米一层。

如果按四层计算,总面积就是2320平方米。

其中商铺1160平方米,写字楼物业也是1160平方米。

写字楼和商品房的区别在于,写字楼里整层都是空的,只有支撑的柱子,如果需要改装住人,还需要自己隔墙。

三人逐层看了一下,韦智杰很满意的点点头。

回到接待室后。

韦智杰开门见山问道:“多少售价?”

林晓慧有些苦涩道:“原价11800元,现价6980元。”

韦智杰有些奇怪道:“不是说四折?”

林晓慧摇摇头:“房产4折,商铺6折。”

韦智杰点点头,从后世记忆里,他知道百科的实力,虽然也受金融危机的冲击,停滞过一段时间。

但是这个庞然大物,还是安然度过了危机时刻。

他也不纠结,又问道:“写字楼物业可以优惠吗?”

林晓慧咬咬牙道:“最低5折。”

“好,那我们也不纠结了,萱萱是你买还是我买?”

“我买吧。”董萱萱一脸兴奋的对着林晓慧道:“准备合约吧,商铺我买下来了。”

“这就买了?”林晓慧一脸的不可置信。

“对呀,买了,但是行业规则,你懂的。”董萱萱说完,还给林晓慧抛了个媚眼。

林晓慧的脸色,青一块,紫一块的,她咬了咬牙道:“好吧,你们稍等。”

说完她就出去了。

韦智杰有些奇怪的问道:“行业规则是什么?”

董萱萱痴痴的笑道:“你晚些时候就懂了。”

也没等多久,商铺的合约就签订下来。

1160平方米的商铺,售价6980元。

1160平方米的写字楼物业,售价5880元。

1160平方米×6980元=809万6800元

1160平方米×5880元=680万800元。

商铺的合约总金额:1491万7600元。

签完字,韦智杰载着董萱萱和林晓慧去银行办理汇款。

然后又回来办理了一系列的手续。

至此,董萱萱名下多了2320平米的物业。

回到接待室后,董萱萱又问道:“我记得你们儋市也有项目吧,还有这种类型的商铺吗?”

“有的,你还要买?”林晓慧点头后,一脸惊骇的看着董萱萱。

不愧是销售了几百亿物业的一省大佬。

买商铺简直就像买菜。新笔趣阁

林晓慧各种羡慕嫉妒恨。

董萱萱看了看韦智杰,点头道“还是这种类型的商铺,再来一套吧。”

“你稍等,我给儋市销售组去一个电话问问。”

“好。”董萱萱点点头。

林晓慧出去后。

董萱萱有些小兴奋道:“这栋商铺写字楼你打算怎么租?”

韦智杰呵呵一笑:“商铺按60元,写字楼按45元每平米,三年后每年租金涨幅10%,租赁签十年。”

“哇!居然还有租客主动加租?”董萱萱笑盈盈的,对于韦智杰自己主动加租。

而且还是每年10%的涨幅,她一脸的意外。

按这样算,从2011年开始就是66元,2012年是72元,2013年是79元,2014年是87元,以此类推。

到2018年就是128元每平米的租金。

如果按租金收益来看。

商铺:1160平方米×60元=每月69600元×12个月=83万5200元。

写字楼:1160平方米×45元=每月52200元×12个月=62万6400元。

加起来是:164万1600元一年。

不算后续十年,光是前面三年,就有438万。

差不多已经回本30%了。

按这个投资,不出8年就全部回本了。

董萱萱算着心里的账,她喜滋滋的,最重要的是成了韦智杰的房东。

他以后要是不理自己了,就给他涨房租,哼哼。

五分钟后,林晓慧回来,一脸兴奋道:“儋市有两间商铺,符合你的要求。”

“那就走吧!”董萱萱笑盈盈的挽起韦智杰的手。

林晓慧一脸的懵逼:“去哪?”

“回海市呀,这个时间回去,正好饭点,今晚我们住海市,明天再过去儋市买商铺办理手续。”

说完,董萱萱还对着林晓慧抛了个媚眼。

韦智杰的角度,没看到董萱萱的表情。

但是他看到了林晓慧的表情。

他有些奇怪,这个妞的表情,怎么一直那么奇怪。

等他看向董萱萱的时候,已经看不到什么了。

林晓慧似乎有些认命,她点点头道:“稍等一下,我去跟总经理报备。”

“好的,我们去停车场等你。”

说完,董萱萱挽着韦智杰的手出去了。

来到商务车上,董萱萱的俏脸有些兴奋。

韦智杰有些奇怪:“买一个商铺,不至于那么兴奋吧?”

“咯咯。”董萱萱怪笑了一声:“要完成一个长年的心愿了,总之,你今晚就知道了。”

“噢噢。”

过了五分钟,林晓慧一脸复杂的从办公室出来。

一头撞进商务车内。

琼市回海市,走东线高速,大约1个小时。

现在时间还早,韦智杰开得很慢,一路欣赏风景。

董萱萱和林晓慧跑到后座,两人咬耳朵,不知道说着什么。

林晓慧的脸色,一会青一会白的。

但是她都咬牙坚持下来了。

来到海市的海上人家后,林晓慧似乎答应了董萱萱几个不平等的条约。

整个脸色有些差,但是更多的是羞愤。

韦智杰点了一个每人998元的套餐。

三人美美的吃了一顿,看着时间还早。

董萱萱带着两人来到一家室内的游泳馆,游起泳来。

林晓慧不愧是能和董萱萱齐名的美女。

穿上绳装比基尼的林晓慧,身材匀凸有致,皮肤白皙,线条柔美。

无论是上围还是下围,都和董萱萱不逞多让。

加上她似乎比董萱萱多了一份温婉。

整个人显得更加的娇媚。

韦智杰虽然大吃冰激凌,但是他有些奇怪。

为什么林晓慧的脸色总是不好,时不时被董萱萱说一些悄悄话,她的脸色不是青一阵,就是紫一阵的。

游完泳,三人回到董萱萱的顶层复式楼。

韦智杰终于了解了。

董萱萱穿上紧致的皮衣,拿起了小皮鞭,化身皮衣小魔女。

哈哈大笑起来。

林晓慧双手被捆起来,并戴上了眼罩和咬球,一副瑟瑟发抖的模样。

让韦智杰一阵无语。

怀疑起了这两人是什么关系?

董萱萱似乎预谋已久的样子。

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