第75节 心态调整和总结

第75节 心态调整和总结

华建建筑工程有限公司要想回复到以前的状态基本上是没有可能的了。华子的心态是非常纠结的,双庆市的另外一家建筑企业给华子抛开橄榄枝,请华子去他们公司当高管,公司的名字叫双庆市得胜建筑工程有限公司,这个公司的法人名叫柯正云,这个柯正云是个年近六十岁的男人,也是双庆市有名的建筑商和开发商,不说在这个行业人尽皆知,反正还是有一定的名气。

华子和柯正云认识是因为柯正云以前有几个工程项目一直都是挂靠华建建筑工程有限公司,在这些项目施工过程中,华子经常到项目上检查和指导工作,对项目在管理建设方面给柯正云的管理团队的主要人员提了很多建议和要求,从项目开始的项目策划、合同控制、工程同步技术资料控制、劳务队控制,质量安全控制管理,建立各种应急预案、建设工程领域的索赔与到反索赔等各方面都毫无保留给所有项目管理人员传授经验。

事情穿到柯正云那里不是一回两回,柯正云也是在建筑行业混了几十年的人了,他最缺的就是像华子这样的人,在加之他挂靠华建建筑工程有限公司的几个项目都惹上几个官司,虽然他自己也在外面请了几个律师参与案件的处置,但他在请教华子的时候,华子对这几个案子的研判可以说准确完美,所以他就单独请华子吃饭,言谈举止之间就透露出想请华子去他的建筑公司任总经理,华子也没说不去,只是说自己要想一想,他考虑的是毕竟蒋华以前对自己该是不错的,关键是现在华建建筑工程有限公司很多的官司纠纷只有华子才了解情况多一些,所以很多事情处理都是需要他参与的。

柯正云先后又请华子喝过几回茶,吃过几次饭,其心思还是要华子去他公司,华子只好明明白白告诉他说了,第一,蒋华以前照顾过自己,现在看到蒋华公司目前的情况就要离开显得做人不厚道,第二,自己做事是有原则的,要是你柯总的确看得起我,那我可以私下帮你做些事情,但目前不能放掉自己在华建建筑工程有限公司该处理的事情。

他以为这样说了柯正云就会放弃了,哪知道柯正云更加认可他这个人了,说他为人踏实,办事有原则,从没歪门邪道的东西,并说具有这种人品的人现在不多了。

柯正云看无论怎样说,华子的态度很是明确了,于是两人就商量好,在得胜建筑工程有限公司和他挂靠华建建筑工程有限公司项目有什么问题的时候,华子第一时间尽最大努力去帮忙,同时也要完成自己在华建公司要做的事情。他是这样想的,无论是去其他公司上班或者李游给点工程做,自己该怎么做就怎么做,把心态调整好就可以了。这不得不说,这和近来华子看小说,尤其是风水小说有莫大的关系,他坚信那句话“命里有时终须有,命里无时莫强求。”

有了柯总相邀,华子又踏实一点,最起码说明,自己的能力还是有人赏识。所以看看小说下下棋倒也自在,他趁有空的时间,就细致地把原来华建建筑工程有限公司已经施工完毕的项目整理了一下把哪些还差华建建筑工程有限公司工程款的项目全部列出来,要求公司法务部的人员和他一起先熟悉这些项目具体情况和项目现状,收集证据准备进行诉讼,目的只有一个,争取收一部分应收款回来。

详细摸排了解项目以后,根据公司财务对账情况统计来看,情况还不错,华建建筑工程有限公司在已经完工项目中的应收款还不少,

有接近千万元。他第一时间把这个情况告诉了蒋华,同时也提出自己关于启动对这些应收账款追索的法律程序的想法,蒋华非常赞同华子的意见,公司到了这个年月,先能够收到一部分工程款回来以维持公司的日常运作,在腾出时间来应对公司最大的危机。所以他就给华子说,这两天内我召开一个公司高管人员会议,把你提出来的事情说一声,公司的人力物力你需要调配的尽管说,让大家都知道是你主抓这个事,其他的事可以让其他人去做,你就专门搞这个事情。

很快会议就开了,蒋华就直接说了,今后李总主要负责公司对内对外债务处理,原来华子其他事情交由其他人员办理,华子可以调动公司的一切人力资源。

经历过中国房地产开发和建筑的企业都清楚,在九十年代,2000年左右,一个建筑企业能够和中国几个大的房地产开发商合作,例如“天湖地产”“银科地产”“西原地产”“恒小地产”等,那就可以高兴得不得了,一年的收入除去税收起码赚上千万,那些做建筑公司的老板走路都带风,衣服角角都铲人,当然这只是一种形容,说的就是这些老板在和这些大的地产商合作赚的盆满钵满的。

哪知道风水轮流转,随着这些大地产商无度夸张的拿地,盲目扩张。到了2019年的时候,由于盲目扩张,空置房远远大于刚性需求,地价飞涨,投机资金进入地产,造成整个的房地产市场下滑,大环境经济跟不上,房地产市场一片萧条,一些过去所谓的大开发商开始拖欠施工单位和专业分包单位的工程款,并且事态愈演愈烈,过去那些跟着大开发商终于尝到苦果了。

以“恒小地产”为例,在全国各地到处储备土地,而自己的开发收入资金又想办法脱离政府的监管,很多在恒小地产购房者在交钱以后却得不到房子,因为在目前国内房地产有个怪象,购房者大部分买的是期房,所谓期房就是开发商在房子正在修建时就已经开始买房,现在经济紧张,银行也变聪明了,银根收紧不放贷了。这下开发商傻眼了,房子没修完,欠土地出让金、欠施工队、欠分包商……一时间全国大范围的项目停工,所带来的连锁反应更是不得了,一面是供应商要材料款,施工队是大头,无数农民工得不到工资,购房者得不到房子,所有参加建设的各方叫苦不迭。

再如就是典型的九十年代海南房地产风暴,海南是国内知名的旅游圣地,早在九十年代就搞旅游经济了,全国各地和国外很多人都喜欢到海南度假过冬,当时海南放假也算是中规中矩,一时间引发海南购房潮,一度出现抢购现象,随后全国各地房地产开发商涌入海南贪得无厌的拿地,没钱就找银行贷款,拿到地在开发期间缺钱了又把土地质押贷款,银行当时对房地产也缺少管控,搞成恶性循环。

当时国内经济刚刚回复活力,毕竟有钱人还是少数,最后的结果就是房子越建越多,空置率太高,民众购买力到了极限,另一部分投机炒房客进入市场,民众没有了购买力,房子积压过多,银行贷款收不回来,原来银行把海南房地产商视为有钱人的代名词,其结果就是房子多的不得了,价格高得不得了,就是卖不出去,已经有资产的开发商又拿出资产去抵押套现,期间银行也发现问题的严重性,就采取和现在一样的措施,不再向房地产市场发放贷款了。最后就是那些资产多的开发商把资产以市场价的二折三折出售和进行银行抵押贷款。

华子保存下来了一份当年关于海南房地产泡沫经济的报道,当时一些国内知名媒体是这样描述的:1992年HAN省房地产投资达到87亿元,占了当时固定资产投资的一半,这一年,HK市经历增长高达83%,占HAN省财政收入的40%,这个数据说明,当时海南的房地产有多疯狂,房价从1991年的1400元/平方米没到一年的时间就涨工资5000元/平方米,又用了不到一年的时间在1993年时候涨到7500元/平方米,地价从二十几万一亩涨到七百多万一亩,总人数160万人口的海南岛上有5000多家房地产公司。

到了九三年底,国家宏观调控一出手,海南留下了遍布全省的“烂尾楼”,总面积约1600多万平方米,那时候海南总人口也就700多万人,随着开发商的纷纷倒闭,老板逃离,银行不良贷款一夜剧增,各证券投资机构投资收不回来,最引人注目的是海南银行在1995年出现挤兑,直到被央行宣布关闭,也是建国以来因支付危机关闭的省级商业银行。

时至今日,在国内虽然还没有出现当年海南的光景,但整体当年海南房地产经济也是当下房地产经济的缩影,相对而言,华子认为造成当前的房地产泡沫经济都是人为原因,开发商的盲目扩张,心比天高,无奈命比纸薄,在加上近年的疫情对各行各业一冲击,房地产开发和建筑公司可以说是雪上加霜。

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